【中國(guó)涂料采購(gòu)網(wǎng)】房地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”已經(jīng)到來，2015年上半年的房地產(chǎn)新政可謂是一波接著一波來襲，房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)“新常態(tài)”下穩(wěn)速發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)格局。在”新常態(tài)“下，在”互聯(lián)網(wǎng)+“大潮中，如何對(duì)接產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)行上下游的整合與供應(yīng)?6月4日，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)大會(huì)暨”優(yōu)采”中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈電商大會(huì)在美麗的海濱城市青島舉行，會(huì)上眾多行業(yè)內(nèi)開發(fā)商和供應(yīng)商企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與會(huì)并發(fā)言。華特集團(tuán)副總裁鄭樹軍就“建筑涂料路在何方”發(fā)表演講。
鄭樹軍：大家下午好!我是來自浙江華特涂料的鄭樹軍，謝謝大家。今天我和大家分享的課題是《建筑涂料路在何方》，主要是有三個(gè)方面。第一就是房地產(chǎn)公司在采購(gòu)過程當(dāng)中可以遇到什么痛點(diǎn)，就是比較迷盲的地方，第二就是介紹一種隔熱反射涂料，也是我們涂料界的一個(gè)亮點(diǎn)，第三和大家一起分享一下涂裝一體化，建筑涂料和未來發(fā)展的重點(diǎn)。
第一個(gè)是地產(chǎn)商在采購(gòu)的過程當(dāng)中碰到的成本之痛。外墻涂料的制造商、服務(wù)商、外墻保溫這三個(gè)板塊，供應(yīng)鏈?zhǔn)欠浅ｉL(zhǎng)的，從OEM開始到經(jīng)銷商到施工隊(duì)、包工頭、班組長(zhǎng)，很長(zhǎng)的一條鏈，在采購(gòu)過程當(dāng)中，所有的節(jié)點(diǎn)都要進(jìn)行很多繁重的商務(wù)工作的談判，這對(duì)于地產(chǎn)商來講直接成本增多，對(duì)于這么多的環(huán)節(jié)隱性管理成本也是非常龐大的。
第二個(gè)是地產(chǎn)商還有質(zhì)量之痛。首先，越來越精明的小業(yè)主，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量意識(shí)和檢驗(yàn)水平大幅提高，一戶一驗(yàn)，對(duì)地產(chǎn)商的要求也是越來越高;其次，外飾系統(tǒng)過多的分包單位，面對(duì)流程和細(xì)節(jié)質(zhì)量問題互相推諉，難以界定;最后，就是外墻保溫之痛，開裂、滲水，儼然已經(jīng)成為國(guó)人之痛，這也是質(zhì)量問題。
第三個(gè)是工期之痛。在座的很多房地產(chǎn)企業(yè)可能在工地現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)碰到很多的問題，第一個(gè)是即使我們所有的合同都有明確規(guī)定的合同工期，但是實(shí)際操作起來，真正達(dá)成率是很低的，就是都滿足不了業(yè)主合同上的合同工期的要求，但是在制訂合同的過程當(dāng)中，其實(shí)地產(chǎn)商已經(jīng)付出了很大的努力。第二，遇到搶工期趕工的時(shí)候，施工單位到底能不能跟上業(yè)主的節(jié)奏?這也是比較頭痛的問題。第三，當(dāng)工期和工種發(fā)生交錯(cuò)的時(shí)候，雪片一樣的聯(lián)系單會(huì)讓房地產(chǎn)商焦頭爛額，所以我們搶工的時(shí)候有很多的困惑。
第四個(gè)是地產(chǎn)商管理之痛。面對(duì)如此復(fù)雜的環(huán)節(jié)，非常專業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域，項(xiàng)目的實(shí)施需要多頭的商務(wù)的工作，矛盾的處理需要多方的協(xié)調(diào)工作。
目前的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了由“黃金時(shí)代”進(jìn)入了“白銀時(shí)代”，甚至可能有“灰鐵時(shí)代”的到來，房地產(chǎn)企業(yè)如何解決建筑涂料采購(gòu)方面的痛點(diǎn)?我想通過兩個(gè)維度和大家分享，一個(gè)是建筑材料，熱反射的隔熱涂料，它這幾年在外墻涂料里炒作的比較厲害，到底它的實(shí)用性是在哪里?可不可以用到實(shí)際的墻面上去?
第一個(gè)亮點(diǎn)，隔熱反射涂料和保溫涂料是兩個(gè)概念，主要的功能就是把太陽光的90%以上反射回去，所以我們叫太陽光的反射或者是隔熱涂料，它在2014年之前，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只能是白色的，2014年新的國(guó)標(biāo)頒布以后，不僅僅是白色可以用，任何的顏色都有國(guó)標(biāo)的界定。
第二個(gè)亮點(diǎn)，在普通的任何顏色可以調(diào)配的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)公司關(guān)注是否影響裝飾性能?實(shí)際上它的使用范圍是非常廣泛的，涵蓋了目前主流外墻涂料的品種，在這個(gè)基礎(chǔ)上，賦予了新的生命力和活力。
第三個(gè)亮點(diǎn)，卓越的熱反射性能大大降低外墻保溫材料在建筑物上的使用比例。建筑物上的使用比例如何降低?首先通過隔熱反射涂料的設(shè)計(jì)，可以降低保溫板的使用厚度，降低整個(gè)外墻外保溫系統(tǒng)的成本，這個(gè)隔熱涂料在我們主要應(yīng)用于長(zhǎng)江以南的地區(qū)，我們和碧桂園有一個(gè)項(xiàng)目的合作，以前設(shè)計(jì)的是1.5公分后的保溫砂漿+5毫米溝的砂漿，經(jīng)過這個(gè)涂料的處理以后，保溫層可以拿掉了，意味著什么?這個(gè)涂料相當(dāng)于有一定的等效熱存，每一個(gè)平方可以省40塊錢，可以降低我們的成本，可以改善我們的供銷，可以大大降低工期，所以隔熱反射涂料，在夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)該是革命性的品種，希望大家可以引起重視。
和大家分享一種商業(yè)模式。涂裝就是華特集團(tuán)全資控股兩家子公司，一家是涂料的制造商，一家是裝飾企業(yè)，所以涂料的生產(chǎn)和涂料的裝飾施工都在我們集團(tuán)下面完成，這就是針對(duì)成本的痛點(diǎn)之一我們的解決方案。正因?yàn)橥苛虾脱b飾合二為一，所以涂料供應(yīng)施工、保溫、線條供應(yīng)施工都納入到一家的解決方案，隱性的成本可以減少六分之五，這在龍湖里面用的非常的廣泛，可以給業(yè)主降低很多的管理成本，隱性成本減少六分之五，材料的綜合成本可以減少15%以上，減少中間環(huán)節(jié)，綜合效率大大提高。
前面說的一個(gè)是成本的優(yōu)勢(shì)，第二個(gè)是品質(zhì)具有絕對(duì)的保障，流程簡(jiǎn)化，業(yè)主只要找到我們?nèi)A特，一家就可以解決涂料、保溫、線條、供應(yīng)、施工、工期、品質(zhì)，所以在這個(gè)里面我覺得是相輔相成的，也是一種雙贏的選擇。
華特的一種獨(dú)特的運(yùn)作模式，包工包料的模式，實(shí)施項(xiàng)目制、合伙人制的管理，OA等多項(xiàng)管理工具。在項(xiàng)目管理當(dāng)中，這些軟件在國(guó)內(nèi)是第一家在用，就是在項(xiàng)目的管理當(dāng)中遠(yuǎn)程監(jiān)控的一種管理模式。我們積極參加了中國(guó)的涂裝標(biāo)準(zhǔn)的制訂，以前叫農(nóng)民工或者是高級(jí)技工，現(xiàn)在我們叫涂裝工，這是涂裝工人的職業(yè)化，今年已經(jīng)發(fā)布了，就是外墻裝飾國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的涂裝工認(rèn)定資格，這一塊也是結(jié)合華特員工的培訓(xùn)學(xué)校來完善農(nóng)民工兄弟的施工技能，提高我們的工效，降低施工成本都是相輔相成的?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)到白銀時(shí)代了，接下來由紅海轉(zhuǎn)為藍(lán)海市場(chǎng)可能是產(chǎn)業(yè)化，這一塊在國(guó)內(nèi)是空白的，需要涂裝工人的高素質(zhì)的操作。