1、彈性抗裂：建筑外墻為了找平，通常會批抹厚厚的砂漿，而且還有許多找補的點，這些砂漿可能會因為水泥熟化過程產(chǎn)生的應(yīng)力或者由于天氣冷熱變化而發(fā)生開裂;此外舊墻體由于結(jié)構(gòu)松動也可能造成墻體裂紋。如果涂層不具備抗裂能力，則因此導(dǎo)致開裂而失去對墻體的保護(hù)能力和美觀性。
2、色彩持久：外墻涂料暴露在烈日和雨水之下，涂層色彩的延續(xù)性受到嚴(yán)峻的考驗，紫外線的能量通常能夠使某些色素變性而褪色。因此顏色持久的涂料比較受歡迎。
3、透氣性：和內(nèi)墻涂料一樣，外墻涂料也必須具備透氣性，這點要求甚至比內(nèi)墻涂料還高。
4、耐水性：涂料和其它外墻裝飾材料的一個必須具備的功能：防水。不具備耐水性的涂料很快會失去防水能力。
5、抗凍融性：這在北方寒冷的地區(qū)很重要，凍融循環(huán)會導(dǎo)致涂層龜裂而影響各項性能指標(biāo)。
6、抗污染：大氣污染越來越嚴(yán)重，暴露在外的涂料表面會很快變臟。開發(fā)無靜電、不發(fā)粘、表面致密不吸塵的功能性涂料是迫切的需求。
7、強附著力：要求附著力超強，否則會因為各種天氣或者建筑結(jié)構(gòu)變化而導(dǎo)致涂層脫落或者起皮開裂。
8、遮蓋力：外墻光線很足，而基墻體一般顏色較深，遮蓋性差的涂料不能遮蓋底層顏色會影響外觀效果，一般來說，高折射率的金紅石鈦白粉是最好的選擇。
9、耐久性：外墻工程量好大，如果涂層耐久性能差，那么翻新的頻率就會很高，而成本就會直線上升而且會影響居住和辦公等等。采用持久耐用的高檔樹脂乳液作為外墻涂料基料是根本。
10、裝飾性良好：能很好的反映設(shè)計的設(shè)計意圖和裝飾效果。
11、施工及維修容易。